不久前，與一位剛剛駐外回青的朋友聊起房子。言談中，他透露出對(duì)于青島快速變化的不適應(yīng)。在他的印象中，李滄、新都心還是剛需聚集地，同時(shí)他也慶幸，自己在15年離開(kāi)青島的時(shí)候，做了截止至目前人生收益最可觀的一次投資——買了世園版塊的一套110㎡的房子。

此次回青，他準(zhǔn)備做人生第三次置業(yè)——換一個(gè)舒適度更高的房子，多層洋房與別墅是他此次置業(yè)的重點(diǎn)考察對(duì)象。

壹|置業(yè)者的買房進(jìn)階史

回顧這位朋友的買房史，似乎是大多數(shù)人置業(yè)歷程中的一個(gè)縮影：

1.0階段：即買第一套房。就著自己的預(yù)算，買一套房子，讓身體心靈都有一個(gè)歸宿，就是剛性需求，即大家俗稱的剛需房。

2.0階段：面積改善。慢慢的，家庭結(jié)構(gòu)變成了三口之家或四口之家，原來(lái)的房子不夠住了，換一個(gè)大面積的房子成為了剛性需求。

3.0階段：附加值改善。再后來(lái)，家庭原始資本積累期過(guò)去，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)再上一個(gè)臺(tái)階。多數(shù)人會(huì)遵從內(nèi)心的向往，置換一個(gè)更舒適的房子，這個(gè)時(shí)期更多追求的可能就是房屋的附加值了。

錢和面積是前兩個(gè)買房階段的硬性要求，在選擇時(shí)，目標(biāo)很明確。當(dāng)進(jìn)階到第三個(gè)階段時(shí)，選擇空間陡然增加，在這個(gè)階段，會(huì)給精神享受方面留有更多的余地，這時(shí)的居所才是真正的身心釋放，實(shí)現(xiàn)對(duì)于美好生活的向往。

貳|何謂附加值改善

對(duì)于美好生活向往的附加值改善具體來(lái)說(shuō)應(yīng)該包含什么？擁有優(yōu)質(zhì)自然資源或許是美好生活具化的一個(gè)重要因素。

翻看樓市有名的豪宅，優(yōu)質(zhì)自然資源是其標(biāo)配。上海黃浦江畔的湯臣一品、北京大運(yùn)河畔泰和中國(guó)院子、三面環(huán)湖的北京壹號(hào)院以及青島沿海的萊陽(yáng)路8號(hào)、魯信海曙云霞，無(wú)一不是占據(jù)優(yōu)質(zhì)的自然資源。

其次，產(chǎn)品附加值也是置業(yè)時(shí)考量的重要因素。獨(dú)立花園、多功能負(fù)一層、空中花園、露臺(tái)甚至是充足車位都屬于產(chǎn)品的附加值。

此外，居住圈層、社區(qū)服務(wù)也為附加值改善階段的重要思量因素。相同興趣愛(ài)好的人之間似乎有種說(shuō)不清的吸引力，這種力量令不同領(lǐng)域的他們相互吸引，從而形成交集，形成圈層。

最后，流傳千年的世外桃源依然是附加值改善人群所向往的生活，只不過(guò)，在當(dāng)今社會(huì)，完全的桃花源可能并不適合，而與城市保持“刺猬取暖”的距離顯得尤為重要。既可以享受靜謐的山水，又能夠享受城市資源。

那么在青島市新房市場(chǎng)中，符合附加值改善的供應(yīng)區(qū)在哪呢？與李滄接壤的丹山片區(qū)，在地里位置上似乎是比較符合附加值改善型置業(yè)者的。

這里是距離李滄區(qū)最近的板塊，享受李滄商圈的配套。更重要的是，這里有優(yōu)越的自然環(huán)境，抬頭可見(jiàn)青山遠(yuǎn)黛，四季瓜果飄香。在這個(gè)片區(qū)，鑫江集團(tuán)是優(yōu)質(zhì)的低密度產(chǎn)品供應(yīng)商！

叁|從剛需聚集地到承接外溢改善人群 鑫江與板塊共蝶變

從最早的鑫江水青木華到如今的鑫江華府、鑫江合院，鑫江置業(yè)已在城陽(yáng)區(qū)累計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)了約287萬(wàn)平方米的地產(chǎn)項(xiàng)目。

目前，鑫江集團(tuán)在丹山片區(qū)在售的項(xiàng)目有鑫江華府、鑫江桂花園、鑫江合院、鑫江玫瑰園等項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋疊拼別墅、聯(lián)排別墅、洋房、小高層，每一個(gè)項(xiàng)目的容積率均在1.6以下，為改善型置業(yè)者提供更加多樣化的選擇。

嶗山西麓山水低密大宅：鑫江合院（青房注字（城18）第86號(hào)）

鑫江合院位于城陽(yáng)區(qū)王沙路27號(hào)，項(xiàng)目東望太和山壯麗景色，南鄰云頭崮水庫(kù)，一條蜿蜒曲折的秘境河流穿過(guò)小區(qū)，山水湖交相呼應(yīng)，繁華城市對(duì)話靜謐自然。項(xiàng)目占地約11.6萬(wàn)㎡，由三幅地塊組成，產(chǎn)品涵蓋洋房、平墅、疊拼、聯(lián)排別墅，小區(qū)容積率1.1-1.2，小區(qū)綠化率可達(dá)60%，是典型的低密度墅質(zhì)社區(qū)。

鑫江合院將于7月中下旬推出三期新品——墅質(zhì)河畔電梯洋房，建面約130-150㎡三居四居，預(yù)計(jì)價(jià)格17000-18000元/㎡之間。本次加推樓座位于景觀中心河畔旁，遠(yuǎn)眺山景，近觀河景，戶型布局方正全明，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥還將贈(zèng)送大飄窗。

十梅庵山下別墅洋房：鑫江華府（青房注字（城18）第17號(hào)）

鑫江華府位于十梅庵山下，整個(gè)小區(qū)沿山勢(shì)而建，是丹山版塊具有代表性的標(biāo)桿品質(zhì)社區(qū)。

鑫江華府目前僅剩余建面約118㎡戶型，19000元/㎡起，廚衛(wèi)帶裝修，一樓送地下送院子，頂樓贈(zèng)送閣樓。值得一提的是，鑫江華府公攤低至8%-17%，這意味著購(gòu)房者可以花同樣的錢，得到更多使用面積，買到更大的房。

東方城旁河畔洋房小高層：鑫江桂花園（青房注字（城19）第20號(hào)）

鑫江桂花園近期推出三期典藏花園洋房，戶型為105-135㎡套三套四，均價(jià)21500元/㎡。一樓贈(zèng)送花園與負(fù)一層，頂層復(fù)式贈(zèng)送露臺(tái)與觀景臺(tái)，提升了房屋的附加值。

此外，鑫江桂花園汀香目前小高層在售，建面約90㎡-130㎡三居，均價(jià)18000元/平米，含車位。

1萬(wàn)平米豪闊湖景小高層：鑫江玫瑰園（青房注字（城18）第16號(hào)）

鑫江·玫瑰園坐擁約10000㎡豪闊湖景，一條活力水系串聯(lián)園區(qū)內(nèi)部景觀，水景錯(cuò)落有致，打造自然宜居生活典范。

鑫江玫瑰園在售戶型建面約100-125㎡，實(shí)景電梯洋房，均價(jià)16500元/㎡，緊鄰社區(qū)內(nèi)萬(wàn)平央景水系，五重綠化，現(xiàn)房發(fā)售。

肆|城市運(yùn)營(yíng)商的“軟硬兼施”

鑫江集團(tuán)沒(méi)有停留在建筑本身這一層面，而是從引導(dǎo)新的生活理念出發(fā)，“軟硬兼施”，全方位改善人們生活環(huán)境。

鑫江集團(tuán)自有品牌物業(yè)——鑫江物業(yè)，自成立至今，負(fù)責(zé)管理起集團(tuán)旗下的所有項(xiàng)目，交付面積逾150萬(wàn)平米，服務(wù)業(yè)主近2萬(wàn)戶，形成了成熟的管理經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)營(yíng)模式，業(yè)主好評(píng)率高達(dá)98%。

也正因?yàn)榇耍嗄陙?lái)，大量的購(gòu)房者成為鑫江置業(yè)的“粉絲”，跟隨鑫江開(kāi)發(fā)的腳步，不斷更換自己的住所。

后記：城市發(fā)展一路向北，鑫江集團(tuán)將自身的發(fā)展同城市命脈緊密結(jié)合，筑就了丹山片區(qū)的崛起。而在置業(yè)路上的你，現(xiàn)在位于進(jìn)階史中的哪一段呢？

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